La tasación de propiedades inmuebles, también conocida como valoración, es el proceso de determinar el valor de una propiedad a efectos fiscales, hipotecarios o de seguros. Es esencial obtener una tasación precisa al comprar o vender un inmueble, o al solicitar una hipoteca o una cobertura de seguro. En este artículo, profundizaremos en el proceso de tasación y en lo que implica.
Los aspectos básicos de una tasación inmobiliaria
Es esencial comprender que una tasación es una opinión profesional basada en el análisis que hace el tasador de los datos del mercado y las características de la propiedad. El tasador tiene en cuenta factores como la ubicación, el estado, el tamaño y los servicios del inmueble, junto con las tendencias y los datos del mercado. El proceso de tasación implica una inspección física del inmueble para evaluar su estado y características. Durante la inspección, el tasador toma fotografías, medidas y notas relacionadas con el inmueble.
El informe de tasación
Tras realizar la inspección, el tasador recopila la información en un informe escrito que describe el valor estimado del inmueble. El informe incluye una descripción del inmueble, un análisis de los datos del mercado y detalles sobre la metodología del tasador. La sección final del informe ofrece una opinión imparcial sobre el valor del inmueble, basada en los datos del mercado y en el análisis de las características y el estado del inmueble. El informe final de tasación lo utilizan las entidades crediticias, los agentes de seguros y otros organismos para tomar decisiones con conocimiento de causa.
¿Quién realiza las tasaciones?
Las tasaciones las realizan tasadores cualificados, autorizados y certificados. Suelen contratarlos prestamistas hipotecarios, compañías de seguros y administraciones públicas para determinar el valor de una propiedad. A los tasadores se les suele exigir una licenciatura o Grado, 150 horas de formación presencial y más de 2.000 horas de experiencia como aprendices en tasación inmobiliaria antes de permitirles trabajar de forma independiente.
La importancia de una tasación precisa
Una tasación precisa es crucial a la hora de comprar o vender una propiedad. Si la tasación es demasiado baja, es posible que el comprador tenga que pagar más de lo necesario, o que el vendedor no pueda recibir un precio adecuado por la propiedad. Si la tasación es demasiado alta, puede ocurrir lo contrario. Las tasaciones inexactas pueden impedir la viabilidad de una hipoteca, y los prestamistas toman las decisiones de préstamo basándose en el valor de tasación. Por tanto, es esencial obtener una tasación fiable y precisa de un tasador profesional antes de realizar cualquier transacción inmobiliaria.
El papel de las tendencias del mercado en las tasaciones
Las tendencias del mercado son un factor importante para determinar el valor de una propiedad inmobiliaria. El tasador tendrá en cuenta las tendencias actuales del mercado inmobiliario y el tiempo que llevan en el mercado propiedades similares. El tasador también se fijará en la ubicación de la propiedad, incluida la proximidad a medios de transporte, colegios, tiendas y parques.
El impacto de la ubicación en las tasaciones
La ubicación es esencial para el valor de una propiedad. La ubicación puede influir en la accesibilidad, seguridad y comodidad de un inmueble. Las propiedades situadas en zonas privilegiadas suelen ser más valiosas, mientras que las situadas en zonas menos deseables suelen valer menos. El tasador debe revisar los datos demográficos del lugar, las tendencias del mercado del barrio y los servicios cercanos, como hospitales, transporte público y lugares de ocio.
El proceso de tasación en pocas palabras
El proceso de tasación inmobiliaria implica:
- Investigar la ubicación, historia, y características
- Realizar una inspección física de la propiedad
- Recopilar y analizar datos de mercado
- Proporcionar un informe de tasación por escrito que describa el valor de la propiedad
Solicitud de tasación inmobiliaria online
Una tasación online permite a los vendedores obtener una evaluación precisa del valor de su propiedad, lo que les da la confianza de saber que están pidiendo un precio justo. Se puede acceder fácilmente a los servicios de tasación por Internet, a menudo con horarios cómodos y métodos de pago sencillos. Las tasaciones de propiedades al ser solicitadas online suelen tener precios más reducidos y contacto más directo con el perito tasador.
Además, las tasaciones previas a la compra pueden ser obtenidas por compradores potenciales que no están seguros del precio que deben ofrecer al negociar una venta; esto ayuda a reducir la incertidumbre y los costes ocultos asociados a la compra de una vivienda.
Conclusión
El proceso de tasación es una parte esencial de cualquier transacción inmobiliaria. Una tasación precisa y exacta es esencial para tomar decisiones adecuadas de compra, venta o hipoteca. Los tasadores profesionales tienen en cuenta la ubicación, el estado, el tamaño y los servicios del inmueble, junto con las tendencias y los datos del mercado, para determinar su valor. Los propietarios, compradores y vendedores deben disponer de una tasación precisa para negociar con eficacia y tomar decisiones sobre las transacciones.
Licenciado en Administración y Dirección de Empresas (LADE) por la Universidad de Huelva (1998-2003), y con amplia experiencia en sector financiero, Banca comercial ocupando puestos de responsabilidad.
