Los Estados Unidos ofrecen un amplio abanico de opciones para los inversores inmobiliarios. Se trata de un mercado en espiral, con una cantidad impresionante de propiedades para todos los gustos y presupuestos. Ya sea que estén buscando una casa unifamiliar en el Distrito de Richmond o un apartamento de alquiler de lujo en Pacific Heights, los inversores pueden encontrar el tipo exacto de inmueble y ubicación adecuados para ellos en Estados Unidos.
La clave para aprovechar esta diversidad de bienes raíces en el país es conocer el mercado de Estados Unidos. Esto significa que cualquier inversor interesado en comprar bienes raíces en el país necesitará tomarse el tiempo para explorar las tendencias inmobiliarias. Esto ayudará a los inversores a encontrar el tipo de vivienda ideal con el mejor negocio de la inversión.
Muchos inversores acuden a Estados Unidos en busca de bienes raíces. Desde inversiones a corto plazo a propiedades de alquiler de largo plazo, hay algo para todos. Los siguientes son los pasos clave y las ventajas para considerar sobre la inversión en bienes raíces en los Estados Unidos.
Requerimientos Para Convertirse en un Agente Inmobiliario en los Estados Unidos
Ser un agente inmobiliario de Estados Unidos puede parecer desalentador. Después de todo, hay un número enorme de departamentos gubernamentales involucrados en el proceso. Afortunadamente, el proceso no es tan difícil como parece. Estos son los requisitos básicos que cualquier persona necesita para convertirse en un agente inmobiliario en los Estados Unidos:
Edad
Para trabajar como agente inmobiliario en los Estados Unidos, uno debe ser mayor de 18 años. El requisito de edad puede variar según el estado, por lo que los aspirantes a agentes inmobiliarios deben confirmar esto antes de postularse para el trabajo. En la mayoría de los estados, necesitarás al menos una educación secundaria para convertirte en agente. Por lo general, se requiere un diploma o GED, que puede ser un paso seguro de obtener debido a la edad y/o experiencia laboral previa del candidato.
Formación
Los futuros agentes inmobiliarios también tienen que completar un programa educativo relacionado con los negocios inmobiliarios. Esto les permitirá conocer los conceptos básicos del área, así como las leyes federales y estatales relacionadas. Para trabajar como agente inmobiliario, debes haber completado los cursos requeridos y haber aprobado los exámenes. Aunque no es necesario tener un título de grado o licenciatura para trabajar en este campo, hay que cumplir ciertas normas de educación. La mayoría de los estados exigen un número mínimo de créditos de cursos, que pueden completarse en persona o en línea. Por lo general, muchos estados exigen entre 40 y 300 horas.
Realizar una verificación de antecedentes
Una vez que hayas completado los cursos requeridos, podrás dirigirte a la obtención de una licencia inmobiliaria. Normalmente, tendrás que pasar una comprobación de antecedentes antes de poder obtener una licencia de agente. Los requisitos de cada estado difieren, aunque todos suelen incluir un examen de antecedentes penales o la toma de huellas dactilares.
Aprobar el examen inmobiliario
Una vez superada la verificación de antecedentes penales, podrás realizar el examen inmobiliario. Cada estado tiene su propia licencia y administra su propio examen a través de la Comisión Inmobiliaria o de una organización similar. La mayoría de los estados tienen dos partes en sus exámenes:
- La parte nacional. Esta sección abarca temas generales de la propiedad inmobiliaria.
- La parte específica del estado. Esta área cubre las leyes y regulaciones estatales que rigen la industria inmobiliaria.
Obtención experiencia laboral
La mayoría de los estados quieren que los nuevos agentes inmobiliarios trabajen para una empresa establecida durante unos años antes de permitirles operar de forma independiente:
Especialízate en tu mercado local
Es fundamental que conozcas a fondo tu región a medida que vayas adquiriendo experiencia. Cuanto más conocimiento tengas, mejor podrás asesorar a los clientes y crear credibilidad y confianza ante ellos.
Afíliate a la NAR
Conviértete en agente de bienes raíces de lleno haciéndote miembro de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Afiliarte a la NAR te permite participar en cursos de formación continua y otros espacios de formación profesional.
Obtén una certificación o designación profesional
Tras unos años de experiencia como agente inmobiliario, puedes optar por especializarte en un área determinada. Algunas opciones son las siguientes:
- Representante acreditado del comprador: Real Estate Buyer ‘s Agent Council (REBAC)
- Gestor certificado de correduría de bienes raíces: Real Estate Business Institute (REBI)
- Especialista residencial certificado
- Experto en negociación inmobiliaria
- Tasador acreditado residencial
- Especialista en representación del vendedor
Leyes Federales Sobre Bienes Raíces Más Importantes 📌
Los Estados Unidos cuentan con ciertas leyes federales específicas para proteger a los inversores en bienes raíces. Algunas de estas leyes también establecen estándares mínimos en materia de transacciones inmobiliarias. Los siguientes son algunas de las leyes más importantes que los inversores en el país deberían conocer:
Ley de Veracidad de Préstamo o (TILA, por sus siglas en inglés): Esta ley federal fue promulgada en 1974 para proteger a los consumidores de préstamos contra el uso de información fraudulenta. La Ley de Veracidad del Préstamo establece que los prestamistas (como bancos y compañías de préstamos hipotecarios) deben proporcionar información precisa a los prestatarios para que estos puedan tomar conclusiones acertadas sobre los términos de su préstamo.
Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces: Esta ley federal, promulgada en 2011, protege a los prestatarios cuando se trata de desahucios hipotecarios. Esta ley establece los principios básicos para la gestión de la prevención del desahucio y las acciones cognitivas.
Donde Invertir en Bienes Raíces en Estados Unidos
Los inversores en bienes raíces tienen el desafío de determinar dónde invertir para obtener los mayores beneficios. Esto no es fácil, ya que cada estado tiene su propia economía y un clima único para la inversión. De acuerdo con numerosas investigaciones, los estados que ofrecen las mayores posibilidades de inversión son Florida, Pensilvania, Missouri y Maryland.
Los factores clave para estas ubicaciones incluyen una fuerte demanda y oferta de bienes raíces entre la población local e inversionistas extranjeros, precios de viviendas estables y una positiva proyección de crecimiento futuro. Además, estos estados tienen un clima favorable para el desarrollo inmobiliario, lo que significa que los inversores estarán más seguros cuando inviertan en viviendas aquí.
Beneficios de Invertir en Estados Unidos
Dada la variada cantidad de opciones para inversores, es fácil comprender por qué un número creciente de inversores están invirtiendo en bienes raíces en Estados Unidos. Pero antes de tomar la decisión de invertir, los inversores deben entender algunos de los principales beneficios de invertir en bienes raíces en el país. Estos beneficios incluyen:
Estabilidad: Los Estados Unidos es un país y un mercado inmobiliario estable. Esto significa que los precios en el mercado no fluctuarán mucho y también que los inversores pueden contar con un retorno constante en sus inversiones.
Amplia variedad de propiedades: El país ofrece una amplia gama de viviendas. Desde casas unifamiliares hasta apartamentos de lujo, los inversores seguramente encontrarán una propiedad adecuada para rentar o comprar.
Mayor seguridad jurídica: Aparte de las leyes federales, los inversores también sebeneficiarán de la seguridad jurídica que se ofrece en los estados. Todos los estados cuentan con muchas leyes sobre bienes raíces que protegen los derechos de los compradores y propietarios.
Conclusion
Los Estados Unidos ofrece muchas oportunidades para los inversores en bienes raíces. Desde varios beneficios fiscales hasta una excelente seguridad jurídica, el país ofrece un vasto abanico de oportunidades para los inversores inmobiliarios. Al tomar la decisión de invertir en bienes raíces en los Estados Unidos, también es importante comprender los requisitos y leyes relacionadas. Al hacerlo, los inversores pueden estar seguros de que tomaron la decisión
Licenciado en Administración y Dirección de Empresas (LADE) por la Universidad de Huelva (1998-2003), y con amplia experiencia en sector financiero, Banca comercial ocupando puestos de responsabilidad.
