Comisi贸n de apertura de hipotecas: 驴Qu茅 es y c贸mo afecta a los consumidores la sentencia del TJUE?4 min read

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La comisi贸n de apertura de hipotecas es un concepto que se ha convertido en un tema candente en Espa帽a, y recientemente, el Tribunal de Justicia de la Uni贸n Europea ha emitido un fallo sobre su legalidad. En este art铆culo, examinaremos qu茅 es la comisi贸n de apertura de hipotecas, c贸mo afecta a los consumidores y c贸mo el fallo del TJUE puede cambiar el panorama.

驴Qu茅 es la comisi贸n de apertura de hipotecas?

La comisi贸n de apertura de hipotecas es una tarifa que los prestamistas pueden cobrar a los prestatarios por la apertura de una hipoteca. Esta tarifa se utiliza para cubrir los gastos administrativos y de procesamiento asociados con la concesi贸n de una hipoteca. Por lo general, la comisi贸n se calcula como un porcentaje del monto total del pr茅stamo y puede oscilar entre el 0,5% y el 2% del total.

驴C贸mo afecta la comisi贸n de apertura a los consumidores?

La comisi贸n de apertura de hipotecas puede afectar a los consumidores de varias maneras. En primer lugar, es un gasto adicional que los prestatarios deben tener en cuenta al solicitar una hipoteca. Esto puede aumentar significativamente el coste total de la hipoteca y hacer que sea m谩s dif铆cil para algunos consumidores obtener una hipoteca.

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Adem谩s, la comisi贸n de apertura tambi茅n puede ser confusa para los consumidores, ya que no siempre est谩 clara c贸mo se calcula la tarifa y qu茅 gastos est谩n cubiertos. Esto puede llevar a los consumidores a pagar m谩s de lo que deber铆an y, en algunos casos, a ser enga帽ados por los prestamistas.

El fallo del TJUE sobre la comisi贸n de apertura

Comisi贸n apertura TJUE

El fallo sobre la comisi贸n de apertura de hipotecas se refiere a un caso espec铆fico en Espa帽a en el que un prestatario present贸 una demanda contra su prestamista por considerar que la comisi贸n de apertura era abusiva y no estaba redactada de forma clara. Concretamente, la demanda fue presentada por un consumidor contra CaixaBank.

El cliente hab铆a contratado en 2005 un cr茅dito con garant铆a hipoteca por 130.000 euros en el que se estipulaba el abono de 845 euros en concepto de comisi贸n de apertura. En 2018 el consumidor reclam贸 y pidi贸 que la cl谩usula fuera declarada nula. La justicia orden贸 en un primer momento a la entidad catalana a devolver al cliente 845 euros que le hab铆a cobrado por la comisi贸n de apertura, sin embargo la entidad catalana tras recurrir sin 茅xito una primera vez, elev贸 el asunto al Tribunal Supremo, que a su vez pregunt贸 al TJUE.

El fallo del TJUE determin贸 que la comisi贸n de apertura puede ser abusiva si no est谩 redactada de forma clara y transparente, y si no est谩 relacionada con un servicio efectivamente prestado.

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De este modo, ser谩 el juez qui茅n deber谩 valorar el posible car谩cter abusivo de la cl谩usula de un contrato, verificando si causa un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes y analizando si el consumidor dispuso de informaci贸n clara y comprensible.

Este fallo puede tener implicaciones significativas para los prestamistas en Espa帽a y en toda la Uni贸n Europea, ya que podr铆an enfrentar demandas por comisiones de apertura abusivas y poco claras en el futuro.

驴Qu茅 significa esto para los consumidores?

Para los consumidores, el fallo del TJUE significa que es importante estar atentos al momento de solicitar una hipoteca y comprender los t茅rminos y condiciones que est谩n firmando. Los consumidores deben asegurarse de que la comisi贸n de apertura est茅 claramente redactada y relacionada con un servicio efectivamente prestado.

Adem谩s, los consumidores deben comparar cuidadosamente los t茅rminos y condiciones de diferentes prestamistas y considerar si la comisi贸n de apertura es un gasto que est谩n dispuestos a pagar. Es importante tener en cuenta que no todos los prestamistas cobran comisiones de apertura, por lo que los consumidores pueden buscar alternativas si consideran que la comisi贸n es excesiva.

Conclusi贸n

En resumen, la comisi贸n de apertura de hipotecas es un tema importante que afecta a muchos consumidores en Espa帽a. El fallo del TJUE destaca la importancia de que los prestamistas redacten claramente los t茅rminos y condiciones relacionados con la comisi贸n de apertura y que los consumidores se informen adecuadamente antes de firmar un contrato hipotecario. En 煤ltima instancia, los consumidores deben asegurarse de que la comisi贸n de apertura sea un gasto justificado y que no est茅n siendo enga帽ados por los prestamistas.

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Si bien el fallo del TJUE puede tener implicaciones significativas para los prestamistas y consumidores en Espa帽a, solo el tiempo dir谩 si se producir谩n cambios significativos en la forma en que se aplican las comisiones de apertura de hipotecas. En cualquier caso, es importante que los consumidores se mantengan informados y tomen decisiones informadas al solicitar una hipoteca.

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